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Rencontres notariales/Conseil du coin : 75-93-94 et 92
La Chambre des Notaires de Paris, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, et la Chambre des Notaires des Hauts-de-Seine, en association avec le Conseil Supérieur du Notariat, organisent les « Rencontres Notariales » le 29 et 30 septembre prochain.
La Chambre des Notaires de Paris, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, et la Chambre des Notaires des Hauts-de-Seine, en association avec le Conseil Supérieur du Notariat, organisent les « Rencontres Notariales » le 29 et 30 septembre prochain.  Le samedi 1er octobre se tiendra l’opération « Conseil du coin ». Cette opération qui se renouvelle le premier samedi de chaque mois se déroule habituellement dans un café ; les notaires accueillant les particuliers pour des consultations gratuites.  Les Rencontres Notariales 2016 se dérouleront dans les locaux de la Chambre des Notaires de Paris (12, avenue Victoria, 75 001 PARIS), le jeudi 29 septembre toute la journée et en nocturne et le vendredi 30 septembre, le matin.  Des consultations gratuites en vis-à-vis seront dispensées par des notaires. Cliquez ICI pour prendre un rendez-vous en vis-à-vis ou sur le bouton ci-dessous : CLICRDV.renderWidget('link','728-ch',{"style":"clicrdv-button-style6","button_bg_color":"#da4297"}); Le jeudi en fin d’après-midi deux conférences seront données, retransmises en direct et en vidéo sur notre site. La première conférence aura lieu le jeudi 29 septembre entre 18h15 et 19h15 sur le thème "Anticiper la transmission de son patrimoine"=> cliquer ici pour vous inscrire gratuitement en ligne La deuxième conférence aura lieu le jeudi 29 septembre entre 19h30 et 20h30 sur le thème "Achat à deux (union libre, pacs, SCI, indivision...)"=> cliquer ici pour vous inscrire gratuitement en ligne Des notaires répondront également à vos questions par téléphone le jeudi 29 septembre de 18h à 21h. Appelez le 3620 (prix d'un appel local) et dites "notaire" pour bénéficier d'une consultation téléphonique. Télécharger l'affiche des rencontres notariales 2016 à Paris, en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et dans les Hauts-de-Seine.
Logement : qu’est-ce-que l’habitat participatif ?
L’habitat participatif permet à des groupes de personnes de concevoir, construire et gérer elles-mêmes leur résidence principale en cohérence avec leurs moyens et leurs aspirations.
L’habitat participatif permet à des groupes de personnes de concevoir, construire et gérer elles-mêmes leur résidence principale en cohérence avec leurs moyens et leurs aspirations. Autrement dit, les particuliers se mettent à plusieurs pour trouver un terrain, concevoir les logements en fonction des besoins de chacun, en particulier en matière de vie sociale et d’écologie et favoriser « la mise en valeur d’espaces collectifs dans une logique de partage et de solidarité entre habitants. » La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (loi ALUR) a créé deux nouvelles formes juridiques d’habitat participatif :• La coopérative d’habitants• La société d’attribution et d’autopromotion Bon à savoir : avant le commencement des travaux, la société, qu’elle soit coopérative d’habitants ou d’attribution et d’autopromotion, doit fixer les bases techniques et financières du projet et la répartition des coûts. Chaque société doit justifier d’une garantie d’achèvement de l’immeuble afin de sécuriser l’opération de construction. Les associés doivent adopter une chartre fixant les règles de fonctionnement de l’immeuble. En cas de location, cette charte doit être signée et annexée au contrat de bail.Habitat participatif : qu’est ce qu’une coopérative d’habitants ? Dans le cas de la Coopérative d’habitants, la propriété est collective. Le projet de construction est financé par un emprunt collectif fait au nom de la coopérative (environ 80% du coût du projet) et par les apports des futurs habitants que l’on nomme « associés coopérateurs ». On parle de « société coopérative d’habitants à capital variable » Chaque coopérateur n’est pas propriétaire d’un bien immobilier mais de parts sociales. En contrepartie de ses parts, il se voit attribuer la jouissance d’un logement qui doit constituer sa résidence principale.  Une fois l’immeuble achevé, la coopérative rembourse les prêts grâce à une redevance versée par les coopérateurs appelée « fraction acquisitive ». Elle sert également à régler les charges diverses, les provisions pour les grosses réparations, les vacances et impayés … On parle de « fraction locative ». A son départ, le coopérateur pourra récupérer ses apports initiaux actualisés en fonction du coût de la vie et, selon les cas, une partie de ses redevances « fraction acquisitive ». Habitat participatif : qu’est qu’une société d’attribution et d’autopromotion ? La société d’attribution et d’autopromotion est plus proche du modèle de l’accession à la propriété.  Trois documents doivent impérativement être rédigés pour la validité et le bon fonctionnement de la société : les statuts, l’état descriptif de division et le règlement. L’acquisition de parts sociales par les « associés personnes physiques » donne droit à la propriété ou la jouissance d'un logement à titre de résidence principale, à l’entretien et à l’animation des lieux de vie collective qui y sont attachés.  Une fois l’immeuble achevé, la société est dissoute et un acte de partage est rédigé par le notaire.  Les logements sont attribués à chaque famille en fonction des parts qu’elle possède dans la société et un système de gestion est mis en place pour assurer la gestion de l’immeuble (copropriété, l’association syndicale…). En plus de rembourser l’emprunt bancaire, les associés sont tenus de participer aux charges de l’immeuble. 
Marché immobilier à Paris : les chiffres à connaître
Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France, l’activité immobilière francilienne est restée dynamique au 2e trimestre 2016, dans la lignée des trimestres précédents. Une nouvelle fois, la fluidité du marché retrouvée doit beaucoup aux taux d’intérêt...
Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France, l’activité immobilière francilienne est restée dynamique au 2e  trimestre 2016, dans la lignée des trimestres précédents. Une nouvelle fois, la fluidité du marché retrouvée doit beaucoup aux taux d’intérêt exceptionnellement attractifs dont ont bénéficié les acquéreurs. Comme dans toute la Région, quelques tensions sur les prix sont aujourd’hui constatées à Paris, où les prix, déjà à un niveau élevé, devraient continuer à légèrement progresser dans les prochains mois. Cliquer ici pour consulter le dossier de presse numérique ►8.100 euros le m² à Paris en moyenne Dans la Capitale après avoir oscillé autour de 8.000 € le m² pendant les 6 derniers mois de l’année 2015, le prix moyen a augmenté de 1,1% du 1er au 2e trimestre 2016, où il a atteint 8.100 € le m² (soit une hausse de 2,6% en un an).  ► 7 arrondissements parisiens au-dessus des 10.000 euros/m²  Alors que le prix moyen au m² dans la Capitale est de 8.100 euros/ m², 7 arrondissements parisiens voient leur prix dépasser la barre des 10.000 euros/m² (les 1er, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, et 8e), dont 3 dépassent même les 11.000 euros/m² (4e, 6e et 7e arrondissements).  Il est de plus en plus fréquent que des biens immobiliers soient vendus à 20.000 euros/m² dans les arrondissements les plus chers de la Capitale, notamment dans le 6e.Au 2e trimestre 2016, les 2 biens les plus chers vendus à Paris atteignaient 30.000 euros/m².   ► 2 arrondissements sous la barre des 7.000 euros/m²  Les 2 arrondissements les moins chers de la Capitale connaissent encore des prix inférieurs à 7.000 euros/m² : le 19e à 6.650/m² et le 20e à 6.830 euros/m². L’écart des prix entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher dans Paris est de 5.350 euros/m².  ► 3 arrondissements échappent à la hausse annuelle des prix 17 arrondissements de la Capitale enregistrent des hausses de prix sur un an (entre +7,5% dans le 3e et +0,8% dans le 19e). Seuls les 2e, 10e et 16e arrondissements ont encore vu leurs prix baisser au 2e trimestre 2016.   ►Le quartier le plus cher : Saint-Germain-des-Prés à 14.460 euros/ m²  Les quartiers les plus chers de Paris sont : Saint-Germain-des-Prés (6e), à 14.460 euros/m² ; Saint-Thomas-d’Aquin (7e), à 13.330 euros/m², les Invalides (7e), à 12.520 euros/m², et les Champs-Elysées (8e) à 12.290 euros/m².  ►Le quartier le moins cher : Pont-de-Flandre à 6.140 euros /m²  Tous les quartiers de Paris sont désormais au-dessus des 6.000 euros/m². Les quartiers les moins onéreux de la Capitale sont Pont-de-Flandre (19e), à 6.140 euros/m², La Chapelle (18e) à 6.210 euros/m², Amérique (19e), à 6.340 euros/m², suivi de La Goutte d’Or (18e), à 6.480 euros/m².   ► Près de 3% de hausse annuelle des prix attendus fin octobre 2016  D’après les indicateurs avancés des notaires de Paris-Ile-de-France, l’inversion de tendance des prix se confirmerait dans les prochains mois, avec un prix au m² attendu à Paris à 8.260 € en octobre 2016 (+2,9% en un an). Pour rappel, le prix maximum atteint dans la Capitale était de 8.460 euros/m² mi-2012.   ► 9.000 logements anciens vendus en 3 mois à Paris  Le marché immobilier parisien a confirmé son dynamisme au 2e trimestre 2016. 8.980 logements anciens ont été vendus dans la Capitale entre avril et juin 2016, soit une hausse de 13% sur un an. Paris rattrape donc son retard en termes d’activité, mais moins vite que le reste de la Région francilienne.  ► Près de 9% des acquéreurs à Paris sont de nationalité étrangère  La part des acquéreurs de nationalité étrangère dans la Capitale s’élève à 8,6%. Ils sont particulièrement présents dans le 4e arrondissement (25,1% des acquéreurs), dans le 8e arrondissement (15,4%) et dans le 13e (13,1%). Les nationalités les plus représentées parmi les acquéreurs parisiens sont les Italiens et les Chinois.  Présentation du marché immobilier au 2e trimestre 2016 par Me Thierry DELESALLE, notaire à Paris  (C) Photo : Fotolia 
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