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Immobilier francilien à fin avril 2015 : l’érosion des prix se poursuit dans un marché un peu plus actif
Le marché immobilier francilien a été un peu plus dynamique ces derniers mois, surtout en Grande Couronne, selon les dernières données des Notaires de Paris – Ile-de-France.
Le marché immobilier francilien a été un peu plus dynamique ces derniers mois, surtout en Grande Couronne, selon les dernières données des Notaires de Paris – Ile-de-France.La tendance à la baisse des prix de vente, qui se poursuit globalement au même rythme, pourrait ponctuellement et comme les autres années, s’interrompre dans les prochains mois en Ile-de-France sous l’effet de la saisonnalité des ventes.•    Petite embellie sur le nombre de ventesLes frémissements observés par les acteurs du marché commencent à se concrétiser dans les chiffres. 32.650 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de février à avril 2015, soit une hausse de 6% par rapport à la même période il y a un an. L’activité a retrouvé un niveau identique à celui des 10 dernières années (32.200 ventes en moyenne de février à avril sur cette période).•    Davantage de ventes en Grande Couronne, peu d’évolutions à ParisL’amélioration est plus visible en Grande Couronne dont les ventes augmentent de 10% lorsque l’on compare février-avril 2014 et la même période de 2015 (+11% pour les appartement et +9% pour les maisons). Les évolutions sont également positives dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. La Seine-Saint-Denis en revanche affiche des ventes en baisse pour les maisons comme les appartements.Les ventes ont peu évolué à Paris (+3%) avec environ 7 000 appartements vendus.Le mois de mai 2015 s’inscrit dans la continuité, avec la poursuite d’une légère augmentation des ventes.•    Des prix qui continuent à baisser lentement en Ile-de-FranceFin avril 2015, les prix sont toujours en recul annuel de 2% en Ile-de-France, avec une diminution un peu plus sensible pour les appartements (2,5% et un prix à 5250 €/m² en moyenne) que pour les maisons (0,8%, avec un prix unitaire à 288.900 €).En 3 mois, les prix des logements anciens ont baissé de 0,2% et de 0,1%, après correction des variations saisonnières.•    Des prix à Paris toujours en légère diminutionA Paris, le prix au m² s’établit à 7 920 € en avril 2015, en baisse de 2,5% sur un an et de 0,1% en 3 mois.•    Quelles évolutions des prix pour l’été 2015 ?La légère baisse des prix pourrait s’interrompre dans les prochains mois. D’après les indicateurs avancés des Notaires de Paris-Ile-de-France, issus des avant-contrats de vente, le prix de vente pourrait se stabiliser dans la Capitale dans les prochains mois avant de progresser légèrement en juillet et août 2015 (7.990 €/m² attendus).Cette très légère accélération des prix tient notamment à la saisonnalité : généralement les ménages souhaitent en effet pouvoir disposer de leur bien immobilier pour la période de rentrée scolaire.Cette situation est assez générale en Ile-de-France et plus visible pour les maisons. Elle n’est pas représentative d’une tendance à moyen terme.Consultez la version interactive du communiqué de presse immobilier mensuel du 25 juin 2015(C) Photo : Fotolia
Copropriétés : le contrat type de syndic et les prestations particulières
Un décret du 26 mars 2015 (décret n°2015-342, JO du 28 mars 2015) définit le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières pouvant donner lieu à un complément de rémunération.
Un décret du 26 mars 2015 (décret n°2015-342, JO du 28 mars 2015) définit le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières pouvant donner lieu à un complément de rémunération.Qu’est-ce qu’un contrat de syndic ?Chaque année, au cours de l'assemblée générale des copropriétaires, le contrat de syndic est approuvé. Il est signé entre le « syndicat » (c’est-à-dire l'ensemble des copropriétaires) et le « syndic ». La loi du 24 mars 2014 dite loi ALUR (loi pour l’ « Accès au Logement et un Urbanisme Rénové ») a modifié la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété. Désormais les contrats de syndic doivent être conformes au contrat à type qui vient d'être défini par le décret du 26 mars 2015.Que contient le contrat de syndic ?Ce  contrat définit les missions qui sont confiées au syndic, la durée du contrat ainsi que sa rémunération. Celle-ci est en principe forfaitaire. Toutefois, des honoraires complémentaires peuvent être perçus pour certaines prestations. La liste limitative de ces prestations figure en annexe du décret. Dans ce cas la rémunération doit être décidée en assemblée générale.Ce décret s'applique tant aux  contrats de syndic conclus à compter du 1er juillet 2015 qu'à ceux renouvelés à compter de cette date. (C) Photo : Fotolia
Encadrement des loyers à Paris : calculez le montant des loyers de référence en ligne
Le Préfet de la Région d’Île-de-France, Jean-François CARENCO, a signé le 26 juin l’arrêté préfectoral permettant la mise en œuvre du dispositif d’encadrement des loyers à Paris à compter du 1er aout prochain, en application de la loi ALUR et du décret...
Le Préfet de la Région d’Île-de-France, Jean-François CARENCO, a signé le 26 juin l’arrêté préfectoral permettant la mise en œuvre du dispositif d’encadrement des loyers à Paris à compter du 1er aout prochain, en application de la loi ALUR et du décret 2015-650 du 10 juin 2015.Une carte interactive permettant de calculer en ligne le montant des loyers de référence à Paris (loyer de référence, loyer de référence majoré, loyer de référence minoré) a été mise en ligne :•    Cliquez-ici pour accéder à la carte interactive : www.referidf.comCet arrêté préfectoral est fondé sur les loyers constatés par l'Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP). Il fixe, chaque année, un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré, exprimés par un prix au m² de surface habitable, selon les catégories de logements et les secteurs géographiques.Toutes les informations relatives au fonctionnement de ce dispositif sont disponibles en ligne sur le site de la Direction régionale et interdépartementale de l’hébergement et du logement (DRIHL) d’Ile-de-France. 
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