Immobilier francilien : timide embellie des ventes et baisse modérée des prix

publié le 17/09/2013

A fin juin 2013, le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France est marqué par une timide embellie du nombre de ventes d’appartements et de maisons. La baisse des prix reste toujours modérée dans la région. Dans les prochains mois, la confiance des ménages et des investisseurs jouera un rôle déterminant dans l’état du marché immobilier francilien.

Comment se portent les ventes en Ile-de-France ?

Au 2e trimestre 2013, les volumes de ventes dans le neuf comme dans l’ancien ont cessé de se dégrader, après un point bas au 1er trimestre 2013.

Fin juin 2013, le nombre de ventes dans l’ancien a augmenté de 10%, par rapport au très médiocre 2e  trimestre 2012, avec une progression plus affirmée en Petite et en Grande Couronne (respectivement +11% et +12%) que dans la Capitale (+5%). Dans le neuf, les ventes du 2e trimestre 2013 ont progressé de 4% par rapport au 2e trimestre 2012.

Mais les signes d’amélioration de l’activité demeurent modestes, puisqu’ils ne concernent que le 2e trimestre et le nombre de ventes plafonne à un faible niveau dans le neuf comme dans l’ancien.

Y-a-t-il une baisse des prix en Ile-de-France ?

En Ile-de-France, au 2e trimestre 2013, les prix ont diminué de 1,2% en un an. Une baisse de 0,2% est enregistrée en 3 mois à fin juin 2013. La diminution des prix est donc modérée et l’ajustement globalement observé ne se fait pas de manière homogène sur tous les biens immobiliers et dans tous les départements. 

Cette légère baisse des prix concerne aussi bien les appartements (prix en baisse de 1,1% sur un an et de 0,4% en 3 mois, avec un prix moyen de 5.450 euros/m2) que les maisons (-1,5% sur un an et -0,3% sur 3 mois avec un prix à 302.300 euros).

Toutefois, la baisse des prix est plus sensible en Grande Couronne (-1,4% sur un an) qu’en Petite Couronne (-0,4% sur un an).

Quel est le niveau des prix à Paris ?

Dans la Capitale,  le prix de vente a reculé à fin juin 2013 à 8.200/m² euros au 2e  trimestre 2013, cédant 1,9% et 150 euros en un an et de 1,1% par rapport au 1er trimestre 2013. Les prix oscillent entre 12.000 euros/m² dans le 6e arrondissement et 6.670 euros/m2 dans le 19e.

 

publié le 17/09/2013
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