Immobilier : Londres plus chère que Paris malgré une hausse comparable des prix sur 15 ans

publié le 12/02/2016

D’après une étude des Notaires de Paris-Ile-de-France, l’évolution des prix de Londres et de Paris est comparable sur 15 ans, avec des prix multipliés par 3,5 dans les deux Capitales. Toutefois, le niveau des prix atteint en 2015 reste très différent entre les deux villes, Londres étant la plus chère.

Paris-Londres : quelles différences pour le logement ?

Surface très limitée, densité de population élevée et caractéristiques particulières du parc de logements, majoritairement construit avant la Seconde Guerre Mondiale et constitué pour les deux tiers de studios et de 2 pièces, il est difficile de comparer Paris à une autre grande Capitale internationale. Ainsi, Londres et le Greater London (8,6 millions d’habitants sur 1.572 km²) est 15 fois plus étendue que Paris et 3,5 fois plus peuplée. La Capitale du Royaume-Uni est donc 4 fois moins dense et son parc de logements comporte davantage de maisons. Malgré ces différences, la comparaison entre les deux villes est intéressante à plusieurs titres.

Comment ont évolué les prix à Paris et à Londres ces 15 dernières années ?

Les prix londoniens et parisiens ont augmenté de façon homogène de 1999 à 2007. Depuis, les écarts se sont créés :

Forte chute des prix en Angleterre en 2007 et 2008 alors que le marché français et encore plus francilien continuait à augmenter en 2007 et baissait assez peu en 2008/2009.
Très forte reprise parisienne de 2009 à 2011 alors qu’en Angleterre et encore plus à Londres, les prix sont en forte hausse continue depuis 2008, bénéficiant de fortes aides fiscales et d’un attrait plus important auprès des étrangers.
• Ces mouvements sont amplifiés par le cours de la Livre Sterling qui est passée de plus de 1,60 €/£ au début des années 2000 à 1,10 €/£ en 2009 avant de remonter à presque 1,40 €/£ ces derniers trimestres.
• Mais, au final, à Paris et à Londres, les prix en euros ont été multipliés par 3,5 en 15 ans.

Les niveaux de prix à Paris et à Londres sont-ils comparables ?

Malgré un territoire plus vaste et une population nettement plus nombreuse, les prix unitaires à Londres atteignent une valeur moyenne de 720.000 €, beaucoup plus élevée qu’à Paris, où 450.000 € environ permettent de devenir propriétaire de 56 m² (la surface moyenne) sur la base d’un prix au m² de 8 000 € à la fin 2015.

Cette comparaison est en prix unitaires et ne tient donc pas compte de la surface moyenne vendue, surface qui est probablement plus importante à Londres qu’à Paris du fait de la contrainte géographique moindre et de la plus grande part de maisons.

Si l’on étend la comparaison à d’autres grandes métropoles mondiales, Londres prend la 2e place du classement des prix de vente, derrière Hong-Kong et avant New-York, située à la 3e place, juste devant Paris (source CBRE).

Les écarts de prix entre les quartiers de Paris et de Londres sont-ils comparables ?

A Londres comme à Paris, on observe une forte dispersion entre les valeurs des différents quartiers, malgré la plus forte concentration de la Capitale française.

A Paris en 2015, le prix médian d’un logement s'établit à 200.000 € dans le quartier de  La Chapelle (18e), le plus abordable de la Capitale, contre 1.100.000 € aux Champs-Elysées (8e).

A Londres, la comparaison entre les 33 quartiers met en lumière des écarts de prix du même ordre entre le quartier Barking and Dagenham où 310.000 € (227.500 £) sont nécessaires pour acheter un logement (prix médian au 2e trimestre 2015), et le très huppé quartier de Kensington and Chelsea où il faut débourser 1.630.000 € (1.200.000 £).

Des prix nettement plus élevés qu’ailleurs dans les deux Capitales

Enfin, si Paris et Londres affichent des prix beaucoup plus élevés que le reste de leurs pays, la différenciation est plus accentuée pour la Capitale française. Ainsi à Paris, le prix d’un logement est en moyenne 3 fois plus élevé qu’ailleurs sur le reste du territoire. A Londres, le prix moyen d’un logement est 2,2 fois plus élevé que dans le reste du pays.

(C) Photo : Fotolia

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