La SCI permet par exemple à plusieurs personnes d’acquérir ensemble un bien, tout en évitant l’inconvénient principal de l’indivision : l’unanimité. Voir aussi "Partages". En outre, elle permet aux commerçants, industriels, artisans, entrepreneurs et professionnels libéraux de dissocier leur patrimoine personnel de celui de l’entreprise.

En cas de concubinage notamment, une clause statutaire peut prévoir la continuation de la SCI avec le seul survivant. Les héritiers du concubin décédé ne pourront pas lui demander de quitter le bien.

Il est plus facile de partager des parts sociales que des biens immobiliers de valeur différente ou formant un seul bloc.

D'une part, la valeur des parts sociales transmises est différente de celle de l’immeuble car le passif de la société est déduit.

• la SCI est source de nombreuses obligations  :
  
  • accomplir des formalités de constitution (ex : rédiger des statuts, accomplir les formalités de publicité, ...) ;
  • une gestion contraignante (tenue d’une comptabilité et d’assemblées générales, déclaration annuelle…)…
    Ces obligations occasionnent des frais de fonctionnement. 
    
• l'immeuble appartient à la société et non aux associés.

• il n’existe pas de véritable marché pour négocier les parts de SCI.
  Il est plus difficile pour les associés de céder leurs parts que de vendre un bien immobilier. Il est donc nécessaire de prévoir les modalités de retrait d'un associé de la SCI.
• l'apport de biens immobiliers à une SCI
  Il est soumis au droit de préemption urbain, voir aussi "droit de préemption urbain ;
  Il constitue fiscalement une « cession à titre onéreux » imposable éventuellement au titre des plus-values, voir aussi "plus values".
  
  Les conseils d’un notaire seront utiles.