Le regain d'activité dont fait preuve le marché des appartements anciens libres à Paris et en Petite Couronne depuis le dernier trimestre 2003 ne se dément pas, puisque avec 21 466 ventes, ce marché enregistre au 2ème trimestre une progression de 6,1%, dont le département du Val-de-Marne est le seul à ne pas bénéficier :

• Paris + 7,9%
• Hauts-de-Seine + 7,9%
• Seine-Saint-Denis + 4,7%
• Val-de-Marne - 0,1%

A noter toutefois que le nombre de ventes réalisées sur les six premiers mois de l'année (41 083 transactions, soit + 6,4%) n'a rien d'exceptionnel au regard des scores obtenus sur la période correspondante de 2002 (41 687 ventes).

En retrait sur l'activité de Paris et de la Petite Couronne, le marché des appartements anciens de la Grande Couronne affiche une hausse de 3,6% au 2ème trimestre, avec 8 383 transactions.

Au total ce marché progresse de 5,4% en Ile-de-France, avec 29 849 ventes, contre 28 321 un an plus tôt.

La pression de la demande s'est traduite, au 2ème trimestre, par une augmentation de 23,4% du chiffre d'affaires, qui s'établit à 4,37 milliards d'euros, et dont les évolutions départementales représentent globalement près de 4 fois celles des volumes de ventes :

• Paris + 23,4%
• Hauts-de-Seine + 29,3%
• Seine-Saint-Denis + 22,1%
• Val-de-Marne + 11,8%

Au 2ème trimestre, le chiffre d’affaires réalisé sur ce marché en Ile-de-France s'est élevé à 5,42 milliards d’euros (+22,6%), dont près de 47% pour la seule ville de Paris (2,53 milliards d'euros).

Dans le prolongement de la forte hausse du 1er trimestre (+10,9%), le marché des appartements neufs enregistre une nouvelle progression au 2ème trimestre (+ 9,9%), dont la Petite Couronne est la seule à profiter, tout en connaissant de fortes amplitudes selon les départements :

• Paris - 38,8%
• Hauts-de-Seine + 4,5%
• Seine-Saint-Denis + 73,0%
• Val-de-Marne + 1,9%

L'étroitesse de ce marché, dont l'activité ne porte que sur un peu plus de 3 000 ventes, tend à amplifier, à la baisse ou à la hausse, d'un trimestre et d'un département à l'autre, des résultats qui fluctuent au gré des lancements de programmes neufs, de plus en plus hypothéqués par la pénurie foncière endémique sévissant aujourd'hui en Ile-de-France. A commencer par Paris, où les mises en chantier se raréfient.

Plus étroit encore que celui de Paris et de la Petite Couronne, le marché des appartements neufs de la Grande Couronne (2 038 transactions) affiche au 2ème trimestre une progression +23,6%.

• Chiffre d’affaires : + 9,3%

Avec un montant de 738 millions d'euros réalisés au 2ème trimestre à Paris et en Petite Couronne, l'évolution du chiffre d’affaires (+ 9,3%) est en ligne avec celle du volume des ventes:

• Paris - 33,2%
• Hauts-de-Seine + 15,1%
• Seine-Saint-Denis + 92,0%
• Val-de-Marne + 2,2%

A noter que plus de la moitié du chiffre d'affaires est réalisé dans le département des Hauts-de-Seine (376 millions d'euros), et que Paris, occupant traditionnellement la deuxième place, est reléguée en queue de peloton derrière la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

Avec 309 millions d'euros réalisés au 2ème trimestre, les départements de la Grande Couronne enregistrent une progression de 28,9% du chiffre d'affaires, en phase avec l'évolution des ventes.

Le nombre de transactions de maisons individuelles anciennes accuse une baisse de 2,6% au cours du 2ème trimestre et ce, dans tous les départements à l'exception du Val-de-Marne, marqué par une stabilité des ventes :

• Paris - 23,9%
• Hauts-de-Seine - 6,6%
• Seine-Saint-Denis - 2,2%
• Val-de-Marne + 0,3%

Concentré pour les 3/4 des transactions sur deux départements, à quasi parité entre la Seine-Saint-Denis (1 302 des ventes) et le Val-de-Marne (1 124 des ventes), ce marché, qui souffre là encore d'une pénurie de produits, est devenu anecdotique dans la capitale (28 ventes au 2ème trimestre 2004, contre 55 deux ans plus tôt).

La hausse de 4,2% des transactions enregistrée en Grande Couronne, où se concluent les 3/4 des ventes de la région Ile-de-France (9 378 maisons anciennes vendues), repose sur la vitalité du marché des Yvelines (+21,5%).
En Ile-de-France, ce segment de marché progresse de 2,4%, avec 12 527 ventes, contre 12 232 un an plus tôt.

• Chiffre d’affaires : + 4,8%

La pression de la demande s'est traduite, au 2ème trimestre 2004, par une augmentation globale du chiffre d'affaires de 4,8% à Paris et en Petite Couronne, qui masque toutefois un clivage entre la capitale et les autres départements :

• Paris - 21,3%
• Hauts-de-Seine + 4,8%
• Seine-Saint-Denis + 7,3%
• Val-de-Marne + 8,1%

Peu significative en raison de l'étroitesse du marché (243 ventes), l'augmentation de 12,7% enregistrée dans le secteur groupé de la maison individuelle neuve, recouvre de fortes disparités selon les départements :

• Paris NS
• Hauts-de-Seine + 11,3%
• Seine-Saint-Denis - 41,5%
• Val-de-Marne + 67,2%
  

Ce segment de marché a connu une évolution inverse dans les départements de la Grande Couronne, puisque avec 679 transactions, (soit 74% du marché de la région Ile-de-France) le volume des ventes a baissé de 11,8% au 2ème trimestre de l'année.

• Chiffre d’affaires : + 22,4%

L'évolution du chiffre d'affaires du marché de la maison individuelle neuve en Petite Couronne est près de deux fois supérieure à celle du volume des ventes, en progressant de 22,4%, à 73 millions d'euros :

• Paris NS
•  Hauts-de-Seine + 31,5%
• Seine-Saint-Denis - 45,7%
•  Val-de-Marne + 59,3%

La chute des transactions affectant le marché des chambres de service à Paris et en Petite Couronne (- 9,6%) est principalement le fait de la capitale (-11,1%) qui capte plus des 3/4 des ventes (605 sur 786) réalisées sur les quatre départements. Le bond de 68,5% du nombre symbolique des transactions conclues en Seine-Saint-Denis (39 ventes) n'est pas de nature à inverser la tendance, mais suffit à hisser le chiffre d'affaires réalisé sur ce même département dans les mêmes proportions (+69,4%), contre une augmentation globale de 9%, à 27,2 millions d'euros, sur l'ensemble de la zone considérée.

Avec 2 510 transactions, dont la moitié à Paris, le nombre de parkings et de garages individuels vendus dans les quatre départements augmente globalement de 17% au 2ème trimestre, mais de 73,2% sur le seul département de la Seine-Saint-Denis (334 ventes). Avec 43,9 millions d’euros la progression du chiffre d'affaires (+18,4%) est en ligne avec celle du volume des ventes.

Les trimestres se suivent et ne se ressemblent pas, puisque après une baisse significative au 1er trimestre (-13,8%), le nombre de transactions foncières a progressé de 8,7% au cours du 2ème trimestre, à l'exception de Paris, où la chute est aussi peu significative que le nombre de ventes est epsilonesque (4 terrains, contre 16 l'an dernier à pareille époque et 20 il y a deux ans), et du Val-de-Marne :

• Paris - 74,4%
• Hauts-de-Seine + 17,6%
• Seine-Saint-Denis + 29,8%
• Val-de-Marne - 8,2%

Avec 219 millions d'euros, le chiffre d'affaires accuse au 2ème trimestre une baisse de 36,2%, qui est le fait de Paris (- 98,2%, à 3 millions d'euros contre 147 millions un an plus tôt), et des Hauts-de-Seine (-37,7%). Cette distorsion entre l'évolution des ventes et celle du chiffre d'affaires illustre les difficultés des maîtres d'ouvrage à mobiliser de grands terrains.

Même phénomène bien qu'atténué en Grande Couronne où, avec de 2 066 terrains négociés, représentant près de 80% des transactions d'Ile-de-France, il a été enregistré au 2ème trimestre une hausse des ventes (+6,9%) et un léger repli du chiffre d'affaires (-1%).

Au 2ème trimestre 2004, le nombre des ventes réalisées à Paris et en Petite Couronne affiche une hausse globale de 5,3%, correspondant à la vente de 461 immeubles.

• Paris - 1,3%
• Hauts-de-Seine + 2,2%
• Seine-Saint-Denis - 8,6%
• Val-de-Marne + 38,6%

En revanche, le chiffre d'affaires, qui s'établit à 2,39 milliards d'euros au 2ème trimestre, baisse de 16,9%, dont Paris est à l'origine (- 63,6%), tandis que le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis affichent des hausses respectives de 184% et 139%.


Les tendances sur les mois de juillet et d'août 2004

Selon l'enquête permanente réalisée auprès des notaires, le cumul des ventes réalisées dans les quatre départements est en léger recul de 0,1% en juillet et de 0,9% en août.