Résultats comparés entre le 1er trimestre 2005 et le 1er trimestre 2004
1) Les appartements anciens libres
a) Volume: + 2,1%
Avec 27 393 transactions, contre 26 820 un an plus tôt, le nombre d'appartements anciens libres (plus de cinq ans) vendus en Ile-de-France progresse de 2,1% au 1er trimestre 2005, dont Paris est la première bénéficiaire devant la Grande, puis la Petite Couronne.
Paris + 3,8% Petite Couronne + 1,1% Hauts-de-Seine + 3,4% Seine-Saint-Denis - 4,6% Val-de-Marne + 2,1% Grande Couronne + 1,6% Seine-et-Marne + 1,8% Yvelines + 10,5% Essonne - 2,6% Val d'Oise - 6,6%
Plus de la moitié des ventes réalisées au 1er trimestre se concentre sur Paris (9 330 unités) et le département des Hauts-de-Seine (4 978 unités). L'activité de la Grande Couronne, qui représente un peu plus du 1/4 des transactions d'appartements anciens (7 614 unités), est tirée par la vitalité des Yvelines, qui occupe la troisième position sur ce segment de marché (2 671 unités).
b) Chiffre d’affaires : + 21,4%
Avec une augmentation de 21,4%, le chiffre d'affaires réalisé sur le marché des appartements anciens en Ile-de-France est de loin supérieur à l'évolution du volume des ventes et ce, sur l'ensemble des départements, y compris ceux enregistrant des baisses des volumes de transactions:
Paris + 19,7% Petite Couronne + 24,3% Hauts-de-Seine + 25,4% Seine-Saint-Denis + 20,7% Val-de-Marne + 23,8% Grande Couronne + 20,9% Seine-et-Marne + 21,3% Yvelines + 26,1% Essonne + 17,2% Val d'Oise + 12,9%
Le montant du chiffre d’affaires réalisé sur ce marché au 1er trimestre atteint près de 5,66 milliards d'euros, dont 47,5% à Paris avec 2,7 milliards d'euros.
2) Les appartements neufs ou récents vendus libres
a) Volume : - 5,8%
Avec 3 991 transactions au 1er trimestre 2005, contre 4 239 un an auparavant, le marché francilien des appartements neufs accuse une baisse de 5,8% des ventes. Cette baisse recouvre de fortes amplitudes selon les zones géographiques : si elle affecte Paris et l'ensemble des départements de la Petite Couronne, elle épargne les départements de la Grande Couronne, exception faite du Val d'Oise.
Paris - 17% Petite Couronne - 14% Hauts-de-Seine - 19,1% Seine-Saint-Denis - 4,3% Val-de-Marne - 14,7% Grande Couronne + 6,7% Seine-et-Marne + 16,6% Yvelines + 30,4% Essonne + 45,4% Val d'Oise - 35,9%
Cette nouvelle baisse d'activité témoigne des difficultés des professionnels à mobiliser une offre foncière suffisante. La pénurie de terrains à bâtir pèse sur le développement de ce marché qui ne représente plus que 12% (soit un point de moins qu'il y a un an) du total des ventes d'appartements, neufs et anciens confondus, commercialisés au 1er trimestre 2005. Cette moyenne régionale recouvre cependant de fortes disparités entre Paris, où la part du neuf est tombée à 2,2%, la Petite Couronne (15%) et la Grande Couronne (20%), laquelle capte plus de 45% des transactions réalisées sur ce segment de marché en Ile-de-France.
b) Chiffre d’affaires : + 1,8%
Avec un montant de 857 millions d'euros réalisés en Ile-de-France, le chiffre d’affaires a augmenté de 1,8% au 1er trimestre. Les évolutions départementales suivent les variations des volumes, à l'exception du département de la Seine-Saint-Denis.
Paris - 22,3% Petite Couronne - 3,5% Hauts-de-Seine - 7,5% Seine-Saint-Denis + 10,8% Val-de-Marne - 4,9% Grande Couronne + 22,1% Seine-et-Marne + 27,0% Yvelines + 42,6% Essonne + 67,3% Val d'Oise - 23,9%
3) Les maisons anciennes vendues libres
a) Volume : - 1,2%
Signe d'une faiblesse persistante de l'offre ou début de la désolvabilisation de la demande ? Seuls la Seine-et-Marne et le Val-d'Oise affichent une hausse des transactions de maisons anciennes en Ile-de-France, lesquelles s'inscrivent globalement en recul de 1,2%, avec 10 232 ventes réalisées au 1er trimestre de l'année.
Paris NS Petite Couronne - 0,9% Hauts-de-Seine - 1,0% Seine-Saint-Denis - 0,9% Val-de-Marne - 1,0% Grande Couronne - 1,4% Seine-et-Marne + 4,0% Yvelines - 8,1% Essonne - 9,2% Val d'Oise + 5,9%
Produit immobilier le plus vendu en Ile-de-France après les appartements anciens, ce segment de marché se concentre sur les départements de la Grande Couronne, où se concluent les 3/4 des ventes, soit 7 477 maisons anciennes commercialisées au 1er trimestre. La Seine-et-Marne, arrivant en tête avec 2 568 transactions, devant le Val d'Oise (1 708 ventes).
b) Chiffre d’affaires : + 14,8%
La baisse du volume des ventes n'a pas eu d'incidence sur l'évolution du chiffre d’affaires lequel, en s'établissant à 2,7 milliards d'euros, a bondi de 14,8%.
Paris NS Petite Couronne + 16,2% Hauts-de-Seine + 21,8% Seine-Saint-Denis + 15,1% Val-de-Marne + 11,7% Grande Couronne + 14,1% Seine-et-Marne + 23,3% Yvelines + 9,8% Essonne + 2,6% Val d'Oise + 21,1%
4) Les maisons neuves ou récentes vendues libres
a) Volume : - 4,7%
Avec 872 transactions, contre 915 un an plus tôt, le marché francilien du secteur groupé de la maison individuelle a enregistré un recul global de son activité de 4,7% au 1er trimestre 2005, laissant néanmoins apparaître un clivage entre la Petite Couronne et la Grande Couronne.
Paris NS Petite Couronne + 23% Hauts-de-Seine - 23,1% Seine-Saint-Denis + 100,9% Val-de-Marne + 14,4% Grande Couronne - 10,5% Seine-et-Marne - 12,6% Yvelines + 2,5% Essonne - 7,6% Val d'Oise - 28%
Soumis à de fortes fluctuations en raison de son étroitesse, le marché de la maison neuve vit au gré des vicissitudes de l'offre foncière. Devenue anecdotique en Petite Couronne (193 ventes), où la spectaculaire progression enregistrée en Seine-Saint-Denis (84 transactions, contre la moitié un an plus tôt) n'est pas plus significative que la baisse observée dans les Hauts-de-Seine (46 ventes, contre 60), l'activité de ce segment de marché est surtout le fait de la Grande Couronne, qui représente plus des 3/4 des ventes effectuées en Ile-de-France.
b) Chiffre d’affaires : + 13,3%
En dépit d'un tassement global des volumes, le chiffre d'affaires est en forte progression (+13,3%), à 266 millions d'euros, dont les 3/4 réalisés en Grande Couronne, à proportion des volumes de ventes.
Paris NS Petite Couronne + 30,3% Hauts-de-Seine + 26,3% Seine-Saint-Denis + 80,4% Val-de-Marne + 10,9% Grande Couronne + 8,4% Seine-et-Marne + 12,7% Yvelines + 20,1% Essonne + 6,3% Val d'Oise - 19,1%
5) Les chambres de service : - 1,3% en volume, + 6,5% en chiffre d'affaires
La baisse globale de 1,3% enregistrée sur ce segment de marché affecte tous les départements, à l'exception des Hauts de Seine (+12,4%). Avec 811 ventes, dont les 3/4 réalisées à Paris (611), le chiffre d'affaires atteint 30,4 millions d’euros, en hausse de 6,5% par rapport au 1er trimestre de 2004.
6) les parkings et garages individuels : +14,7% en volume, +16,2% en chiffre d'affaires
Avec 3 074 transactions, contre 2 681 un an plus tôt, le nombre de parkings et de garages individuels vendus en Ile-de-France croît de 14,7% au 1er trimestre 2005. Croissance qui bénéficie à tous les départements, à l'exception du Val d'Oise (-38,1%). Avec 51,6 millions d'euros, dont plus de la moitié réalisés à Paris (28,5 millions pour 1 218 transactions), le chiffre d'affaires affiche une progression de 16,2%, en ligne avec celle des volumes.
7) les terrains : - 7,8% en volume, +27% en chiffre d'affaires
Talon d'Achille de l'immobilier francilien, le foncier enregistre au 1er trimestre 2005 une baisse globale de 7,8% du nombre des transactions, dont le nombre s'élève à 2 449. Paris (10 terrains) et deux des trois départements de la Petite Couronne (475 terrains) sont épargnés par cette nouvelle dépression qui affecte, en revanche, tous les départements de la Grande Couronne où se sont négociés 1 964 terrains, représentant 80% des ventes.
Paris + 31,4% Petite Couronne + 6,7% Hauts-de-Seine + 40,2% Seine-Saint-Denis - 25,5% Val-de-Marne + 30,6% Grande Couronne - 10,9% Seine-et-Marne - 4,9% Yvelines - 14,4% Essonne - 0,1% Val d'Oise - 33,2%
Le chiffre d’affaires s'est élevé à 450 millions d'euros, soit une progression de 27% au 1er trimestre de l'année. Une moyenne qui masque de fortes disparités d’un département à l’autre, allant d'une baisse de 19,2% en Seine-et-Marne à une hausse de 140,5% à Paris.
8) Les immeubles entiers : - 11% en volume, - 32,1% en chiffre d'affaires
Avec 683 immeubles vendus au 1er trimestre, dont 10% à Paris et le solde également réparti entre la Petite et la Grande Couronne, le marché francilien des immeubles entiers accuse une baisse de son activité de 11%, qui touche inégalement les zones considérées.
Paris - 47,1% Petite Couronne - 4,2% Hauts-de-Seine - 17,8% Seine-Saint-Denis + 7,9% Val-de-Marne - 1,4% Grande Couronne - 2,0% Seine-et-Marne - 1,7% Yvelines + 2,0% Essonne + 1,8% Val d'Oise - 11,4%
La baisse du chiffre d'affaires réalisé sur ce segment de marché est de plus grande ampleur encore que celle des volumes, puisqu'elle atteint 32,1%, à 1,06 milliards d'euros.
- 2 - LES PRIX
1) Les Prix des appartements anciens libres en Ile-de-France
- Les prix des appartements anciens libres à Paris
L’indice Notaires-INSEE provisoire s'établit au 1er trimestre 2005 à 159,4, tandis que l’indice définitif du 4ème trimestre 2004 ressort à 154,8. L’augmentation trimestrielle est de 3% et annuelle de 14,5%. Le prix moyen au m2 s’établit à 4 745 euros.
Indice Notaires-INSEE Paris et valorisation des prix au m2
L’arrondissement le plus cher demeure le 6ème, avec 7 284 €/m2 (+12,8%), suivi du 7ème, avec 6 756 €/m2 (+11,9%), du 4 ème à 6 594 €/m2 (+12,6%) qui reste devant le 5ème à 6 393 €/m2 (+10,7%) et le 8ème à 6 024 €/m2 (+10,2%), qui repasse devant le 1er à 5 891 €/m2 (+11,1%), puis du 16ème à 5 604 €/m2 (+11%).
A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19ème, à 3 484 €/m2 (+20,5%), suivi du 20ème, à 3 876 €/m2 (+ 18,2%), du 18ème, à 4 046 €/m2 (+ 22,5%) du 10ème, à 4 129 €/m2 (+ 22,8%) et du 11ème, à 4 465 €/m2 (+17,3%).
Les arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle (1er trimestre 2005 / 1er trimestre 2004), sont les :
- Les prix des appartements anciens libres en Petite Couronne
L’indice Notaires-INSEE provisoire pour la Petite Couronne s'établit, au 1er trimestre 2005, à 164,4, tandis que l’indice définitif du 4ème trimestre 2004 est à 158,1. L'augmentation trimestrielle est de 4% et annuelle de 16,2%. Le prix moyen au m2 ressort à 2 919 euros.
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation en prix au m2
Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix au m2
Parmi les communes, enregistrant un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
A noter que les communes connaissant les plus faibles hausses annuelles de prix dans chacun des trois départements de la Petite Couronne sont :
Prix au m2 médians . Ville d'Avray (+ 8,7%), Sèvres (+8,1%) et Sceaux (6,1%) pour les Hauts-de-Seine ; . Gagny (+13,6%) et Sevran (+7,9%) pour la Seine-Saint-Denis ; . Arcueil (+9,4%), Fontenay S/Bois (8,3%), Villeneuve-le-Roi (+8,2%) et Boissy- Saint-Léger (3,1%), pour le Val-de-Marne.
Aucune commune de ces trois départements n'enregistre de baisse de prix.
- Les prix des appartements anciens libres en Grande Couronne
L'Indice Notaires-INSEE Grande Couronne au 1er trimestre 2005 est de 161,4 (à 2 269 euros/m2), soit une augmentation trimestrielle de 3,3%, contre 3,2% au trimestre précédent et une variation annuelle de +17,3%, contre +14,9% un an plus tôt.
Indice Notaires-INSEE en Grande Couronne et valorisation en prix au m2
Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix au m2
Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
L' Indice Notaire-INSEE des appartements anciens en Ile-de-France est au 1er trimestre 2005, de 161,4 (à 3 472 euros/m2), soit une augmentation trimestrielle de 3,4%, par rapport au 4ème trimestre 2004.
L’indice des prix au m2 a progressé de 15,6% en moyenne annuelle, contre 13,8% l’année précédente.
2) Les Prix des maisons anciens libres en Petite et Grande Couronne
- Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne
L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Petite Couronne au 1er trimestre 2005 est de 150,2, tandis que l’indice définitif du 4ème trimestre 2004 est à 148,1. L'augmentation trimestrielle est de 1,4% et annuelle de 15,9%. Le prix moyen ressort à 265 029 euros.
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation des indices
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation des indices
Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
- Les prix des maisons anciennes en Grande Couronne
L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Grande Couronne au 1er trimestre 2005 est de 146,2 correspondant à un montant moyen de 223 288 euros, soit une variation trimestrielle en hausse de 3,1%, contre une baisse de 0,1% au trimestre précédent, et une progression annuelle de 13,4%, contre 11,3% un an plus tôt.
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation des indices
Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation des indices
Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :
L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Ile-de-France est au 1er trimestre 2005, de 147,4 (à 235 971 euros), soit une hausse trimestrielle de 2,6%, par rapport au trimestre précédent. La variation annuelle des prix est de +14,2% contre +11,7% un an plus tôt.
- 3 - MONTANTS MOYENS PAR TAILLE DES LOGEMENTS ANCIENS
Moyennes calculées sur les six derniers mois au 31 mars 2005
1) Les appartements anciens en Ile de France
2) Les maisons anciennes en Ile de France
- 4 - ORIGINE GEOGRAPHIQUE DES ACQUEREURS D'APPARTEMENTS ANCIENS EN ILE DE FRANCE
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