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Immobilier francilien : 56 m² de surface médiane pour les appartements, 102 m² pour les maisons
  • Selon une étude des Notaires de Paris-Ile-de-France, la surface médiane d’un appartement en Ile-de-France est de 56 m² en 2016 contre 102 m² pour une maison.
    En 20 ans, la surface des appartements mis en vente dans la Région n’a pas évolué alors que celle des maisons a augmenté de 6%, passant de 96 m² en 1996 à 102 m² en 2016.

    Voici quelques données à retenir sur les surfaces des logements en Ile-de-France.

    La surface des appartements augmente avec l’éloignement à Paris

    En 2016, la surface médiane d’un appartement est de 46 m² à Paris contre 61 m² en Grande Couronne et jusqu’à 64 m² dans les Yvelines.

    La surface médiane des appartements la plus petite hors Paris est en Seine-Saint-Denis

    La situation en Petite Couronne est comme souvent intermédiaire, avec des surfaces proches de la Grande Couronne notamment dans les Hauts-de-Seine (59 m²). Hors Paris, c’est en Seine-Saint-Denis que la surface médiane est la plus petite (54 m²).

    Une surface médiane des maisons entre 100 et 103 m²

    En 2016, la surface médiane d’une maison est de 100 m² en Petite Couronne contre 103 m² en Grande Couronne, l’écart est donc minime. Ce n’est donc pas l’éloignement à Paris qui est le déterminant de la surface mais davantage l’emplacement de la maison.

    Les maisons les plus grandes sont situées dans l’ouest francilien

    Outre le cas anecdotique de Paris et ses 130 m² de surface médiane pour une maison, c’est dans les Hauts-de-Seine, département le plus cher hors Paris, que la surface des maisons est la plus importante (115 m²) et en forte hausse depuis 1996. Suivent les Yvelines (112 m²) également en sensible hausse, dans un marché qui est de loin le plus cher de la Grande Couronne.

    La Seine-Saint-Denis se distingue avec une surface médiane des maisons en-deçà des autres départements (92 m²), malgré une hausse en 20 ans.

    L’écart de surface selon les secteurs est supérieur pour les grands logements

    Les surfaces médianes des maisons selon le nombre de pièces sont assez homogènes d’un secteur à l’autre, excepté pour les grandes maisons de 7 pièces : 147 m² en Banlieue contre 165 m² à Paris.

    Les spécificités du marché parisien : studios et 2 pièces plus petits qu’ailleurs mais représentant 2/3 du marché

    Le marché parisien montre à nouveau sa spécificité pour les appartements : si les surfaces médianes y sont moindres que dans le reste de la Région pour les studios et les 2 pièces, qui représentent près de 60% du marché de la Capitale, les appartements de 4 et 5 pièces y sont peu nombreux mais bien plus grands (113 m² contre 97 m² en Grande Couronne).

    Consultez les dernières études immobilières des notaires franciliens :

    •    Durée de détention des biens immobiliers en Ile-de-France (cliquez-ici)
    •    Chambres de service à Paris et en Ile-de-France : volumes et prix (cliquez-ici)
    •    Prix à Paris et en Ile-de-France selon la taille du logement (cliquez-ici)


     

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    Immobilier francilien : des prix toujours en hausse et un nombre de ventes record
  • Selon les dernières données immobilières des Notaires de Paris – Ile-de-France, le marché immobilier dans la Région est marqué au 1er semestre 2017 par un volume de ventes record, et par des prix des logements qui continuent à augmenter dans toute la Région, particulièrement à Paris.

    Les prix des logements en Ile-de-France sont-ils toujours en hausse ?

    Vers une accalmie des prix à la fin de l’été 2017 ?
     
    Dans la lignée des deux mois précédents, à fin mai 2017, la hausse annuelle du prix des logements anciens est de 3,6% en Ile-de-France. Les progressions restent plus fortes pour les appartements (+4,1% , à 5.510 euros/m²), tirées par les prix dans Paris, que pour les maisons (+2,5%, à 294.600 euros).
     
    Ainsi, fin mai 2017, le prix d’un appartement est de 4.370 euros/m² en Petite Couronne et de 2.920 euros/m² en Grande Couronne. Une maison coûte 343.800 euros en Petite Couronne et 273.800 euros en Grande Couronne.
     
    Hors de la Capitale, la hausse annuelle des prix des logements anciens devrait continuer à être modérée : elle se limiterait à 2% en Petite Couronne et 1,1% en Grande Couronne, et serait encore plus limitée, pour les maisons (+0,9%) que pour les appartements (+2,1%).

    Comment évoluent les prix des appartements à Paris ?

    La progression des prix franciliens est toujours fortement tirée par les prix enregistrés dans la Capitale, où la hausse annuelle atteint 5,9%.
     
    A Paris, le prix au m² des appartements anciens atteint un nouveau record à 8.580 € en mai 2017.
     
    Après deux nouveaux mois de nette hausse dans la Capitale, le prix au m² des appartements devrait se stabiliser autour de 8.900 € en septembre 2017.
     
    La progression annuelle serait alors encore plus élevée, de l’ordre de 7,5%.

    Nombre de ventes : une activité exceptionnelle au printemps 2017 ?

    De mars à mai 2017, un nouveau record d’activité a été atteint en Ile-de-France, pour la période observée sur les 20 dernières années, avec 46.250 logements anciens vendus dans la Région.
     
    La progression des ventes de logements anciens atteint 32% par rapport à mars-mai 2016, 45% par rapport aux 10 dernières années et surtout 23% par rapport à la moyenne de la période 1999-2007 où l’activité s’était longuement maintenue à très haut niveau.
     
    Ce dynamisme est constaté dans tous les départements d’Ile-de-France.
     
    Il bénéficie autant aux appartements (+31% en un an) qu’aux maisons (+32%).
     
    Une succession de mois très actifs depuis mi-2016 conduit à une activité record sur 12 mois, avec près de 174.000 ventes de logements anciens de juin 2016 à mai 2017.
     
    L’activité de juin et juillet, mois les plus actifs habituellement, sera décisive pour envisager « une année 2017 record ».
     
    D’après les 1ers résultats des Notaires Franciliens, le haut niveau des volumes de ventes s’est prolongé en juin 2017.
     
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