La valeur verte des logements en 2014

publié le 06/11/2015

DINAMIC(1) propose une nouvelle estimation de la « valeur verte » des logements, c'est‐à‐dire l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique. L’amélioration  du  taux  de  renseignement  des  étiquettes  de  performance énergétique (DPE) permet de présenter des résultats pour une seule année (2014) et à un niveau géographique plus fin, celui des nouvelles régions administratives en vigueur au 1er janvier 2016.

Comme  dans  l’étude  précédente,  sur  la  période  2012/2013,  l’effet  des  lettres  du  DPE énergie, exprimé en proportion du prix du bien, est moins souvent significatif en appartements qu’en maisons et plus faible dans les zones de prix élevés. L’écart de valeur constaté en moyenne d’une lettre à l’autre sur la période 2014 est variable selon les lettres et les régions.

Sources et méthode

Les travaux ont été réalisés à partir des données des bases BIEN et PERVAL, constituées par le notariat respectivement pour l’Ile‐de‐France et la province ; ils portent sur les mutations de logements anciens (au sens fiscal) à titre onéreux de l’année 2014.

La   méthode   utilisée   pour   mesurer   la   valeur   verte   fait   appel   à   des   techniques économétriques (dites « hédoniques ») comme pour le calcul des indices Notaires – INSEE. Elle décompose le prix de chaque logement en fonction de la valeur de ses composantes. Du fait  de  la  relation  entre  les  deux  étiquettes, énergie  et climat,  une  seule  d’entre  elles, l’étiquette énergie, est incluse dans le modèle. L’étiquette énergie concerne directement le consommateur individuel, alors que l’étiquette climat, qui mesure l’émission de gaz à effet de serre, ne le concerne que de manière plus diffuse et moins instantanée ; son impact sur la valeur du bien est donc probablement moindre.

(1) Constituée en 2010 par le Conseil supérieur du notariat et la Chambre des Notaires de Paris avec le concours de la Caisse des Dépôts et Consignations, l’Association DINAMIC (Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture) vise à regrouper les activités de recherche et de développement des bases immobilières notariales BIEN et PERVAL.

publié le 06/11/2015
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