Les prix de l'immobilier en Ile-de-France au 1er trimestre 2014.

Carte des prix (1er trimestre 2014)
Si vous ne pouvez pas installer le plug-in Flash, vous pouvez consulter l’évolution des prix immobilier sur l’Île de France ici : Accès simplifié.

Avis : les données chiffrées présentant les prix de l'immobilier ancien (plus de 5 ans) en Ile-de-France sont issues de la Base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales), base de données constituée par les notaires d'Ile-de-France à partir des actes de vente passés dans les études de notaires.


A partir de ces informations, des indices de prix sont calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE, connus sous l'intitulé : indice Notaires-INSEE. Ces indices sont calculés pour la région, par département. Ils permettent de gommer les effets de structure*.


A un niveau plus détaillé, les prix par quartier, par commune et par arrondissement correspondent à des médianes**. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré au cours du trimestre est suffisant (minimum de 20 ventes). Ces médianes portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution.


* Effet de structure – explication par l’exemple : soit une commune où les prix sont stables, et qui est composée de 2 quartiers, l’un où les prix sont de 3000 €/m², l’autre de 6000 €/m². Si lors d’un trimestre toutes les ventes se situent dans le quartier bon marché et le trimestre suivant elles se situent dans le quartier aux prix élevés, le prix médian de la commune va passer de 3000 à 6000 €/m² et donc être multiplié par deux. En effet, l’effet de structure (le déplacement des ventes) n’est pas corrigé par le calcul d’une simple médiane. La méthodologie des indices Notaires – INSEE permet de s’affranchir au mieux des effets de structure (qui peuvent porter sur la localisation des biens mais également leur taille, leur confort, …).


** Médiane : le prix médian est la valeur qui sépare en deux les ventes du trimestre : la moitié des ventes ont eu lieu à un prix plus élevé et l’autre moitié à un prix moindre.


Les résultats présentés ici sont des valeurs provisoires calculées 6 semaines après la fin de la période observée. La valorisation des indices Notaires-INSEE définitifs est calculée 3 mois plus tard et est disponible dans les documents présentant l'historique des prix en Île-de-France.


Les particuliers qui souhaiteraient connaître plus en détails les prix de certains types de biens ou secteurs géographiques peuvent utilement se rapprocher du notaire de leur choix.

Les professionnels peuvent contacter les services de la Base BIEN
(tel : 01 44 82 24 45 / 01 44 82 24 78 – serviceclient@paris.notaires.fr.) qui leur fourniront tous les renseignements utiles.