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La conjoncture immobilière en Ile-de-France au 1er trimestre 2012

publié le 12/09/2012

Un marché dans l’attente après un 1er trimestre atypique

Période atypique, le début d’année 2012 a connu un sursaut ponctuel d’activité qui n’a pas eu d’impact sur le ralentissement des prix selon les Notaires de Paris – Ile-de-France. Ce ralentissement se trouve confirmé dans un mouvement encore très graduel, mais assez général.

Nombre de ventes : une résistance en trompe-l’œil des ventes au 1er trimestre 2012

En Ile-de-France, 43.300 logements neufs et anciens ont été vendus au 1er trimestre 2012, soit une hausse de 14% par rapport au 1er trimestre 2011 (et +4% par rapport à la période de référence 1999-2007).

Pourtant la dynamique du marché a changé : les ventes de logements anciens ont baissé de 16% entre février 2011 et février 2012 et de 21% entre mars 2011 et mars 2012.

Prix de vente : légère érosion des prix

Tous les secteurs géographiques et tous les types d’habitat ont connu une stabilisation ou un tassement des prix dans les 3 premiers mois de 2012.

  • Appartement

Le prix d’un appartement en Ile-de-France a diminué de -0,5% entre janvier et mars 2012 pour atteindre 5.510 euros/ m2 (-0,2% en Petite Couronne à 4.430 euros/m2 et +0,3 en Grande Couronne à 3.140 euros/m2).

  • Paris

Le prix au m2 dans la Capitale s’élève à 8.260 euros à fin mars 2012, en baisse de -1,1% par rapport au 4e trimestre 2011. Seuls 5 arrondissements affichent encore des prix en hausse alors qu’ils reculent dans les 15 autres arrondissements. Toutefois l’évolution annuelle s’élève encore à +7%. Selon les indicateurs avancés des notaires, à fin juillet 2012, le prix moyen au m2 d’un appartement parisien devrait s’établir à 8.200 euros (soit un recul de 2% par rapport à juillet 2011).

  • Maisons

Le prix des maisons en Ile-de-France s’est stabilisé au 1er trimestre 2012 (prix unitaire d’une maison à 309.500 euros). Cette tendance concerne aussi  bien la Petite Couronne (-0,5% sur 3 mois, avec un prix à 360.300 euros) que la Grande Couronne (+0,1% en 3 mois et un prix de 287.900 euros.

publié le 12/09/2012
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